Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Йога

Новый блог: z-alexey.ru





Блог переехал на свой домен. Все новые посты там.
Добро пожаловать
: z-alexey.ru







Да, на отдельном домене. Да, не в ЖЖ. Да, можно сказать "Фи". Да, можно просто перейти и читать. Да, посты там красивее.
Да, там можно комментировать из любых соц.сетей. в том числе из ЖЖ.
promo z_alexey март 23, 2012 10:20 401
Buy for 20 tokens
Блог переехал на свой домен. Все новые посты там. Добро пожаловать : z-alexey.ru Да, на отдельном домене. Да, не в ЖЖ. Да, можно сказать "Фи". Да, можно просто перейти и читать. Да, посты там красивее. Да, там можно комментировать из любых соц.сетей. в том…

Учитесь на чужих ошибках: «Как теряют залог при продаже квартиры»



Предыдущий мой пост про агентства недвижимости оказался таким популярным, что его разместили «Советская Чувашия» и «Газета.ru». Тогда продолжу делиться опытом и расскажу, как мы с покупателем оформили договор залога, потом он две недели тянул резину и в итоге мы остались и без покупателя и без залога. Оказывается договор залога ничего не гарантирует и нужно знать о подводных камнях.

Collapse )
Цифровой Мегафон

Почему 97% покупателей квартир отдают по 30-70 тыс.руб. агентствам недвижимости?



В прошлом году продавали квартиру и 97% покупателей приходили через агентов, хотя мы напрямую разместили объявление на самых популярных досках города. Почему в 21 веке, люди ленятся зайти на сайт и найти себе квартиру без посредников, а предпочитают отвалить 30-70 тыс.руб. агентам?

Collapse )
Книги, Books

Ну? Готовы с 2015 года платить больше налогов за квартиру?

nalog

Поздравляю. Федеральный закон от 04.10.2014 № 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц"

Сейчас граждане платят налог исходя из инвентаризационной стоимости (стоимость БТИ). В большинстве случаев такая стоимость значительно ниже реальной рыночной стоимости объекта.


С 1 января 2015 года в качестве стоимости объекта недвижимости налоговые органы начнут использовать кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость определяется по результатам кадастровой оценки и максимально приближена к рыночной. Если к началу года такая оценка не будет проведена, то налог по-прежнему будет рассчитываться исходя из стоимости БТИ, но не более пяти лет: с 1 января 2020 г. все муниципальные образования и города федерального значения должны перейти на уплату налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Это следует из ст. 402 гл. 32 НК РФ. Т.е. еще есть шанс, что будем платить по старой схеме.


Думаете уменьшат ставки на налог?
При определении налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объектов минимальные и максимальные пределы налоговых ставок с 1 января 2015 г. не изменятся (п. 4 ст. 406 НК РФ, ст. 3 Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1). При расчете налоговой базы на основе кадастровой стоимости недвижимости в отношении большинства объектов налоговая ставка не превысит 0,5 процента.

Если же гражданин является собственником административно-делового (торгового) центра или комплекса (помещения в них) либо собственником объекта, кадастровая стоимость которого превышает 300 миллионов рублей, то налоговая ставка составит уже 2 процента. При этом указанные центр или комплекс должны быть поименованы в соответствующем перечне таких объектов, утвержденном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ. Это следует из пп. 1-2 п. 1, п. 7 ст. 378.2, п. 2-3 ст. 406 НК РФ.
Причем сумма налога за первые четыре налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения исчисляется с применением понижающего коэффициента, который будет ежегодно увеличиваться в течение указанных четырех налоговых периодов (п. 8 ст. 408 НК РФ). Это сделано для того, чтобы избежать резкого увеличения налоговой нагрузки на граждан.
Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и законами городов федерального значения (п. 1 ст. 406 НК РФ). При этом данные ставки могут пересматриваться с соблюдением положений ст. 5 НК РФ.


Сколько придется платить?
Если взять однокомнатную квартиру. Сейчас налог на неё 500-600 р. (если не изменяет память). Если рыночная стоимость квартиры 2 млн.руб, то по ставке 0,5% получается, придётся ежегодно платить по 10 000 руб. А с трехкомнатной около 18 тыс.руб.

К счастью, предусмотрели льготы.
Все налогоплательщики смогут применять вычеты, уменьшающие кадастровую стоимость объекта недвижимости (п. 3-6 ст. 403 НК РФ):

  • на кадастровую стоимость 10 квадратных метров площади – при взимании налога с комнаты;

  • на кадастровую стоимость 20 квадратных метров общей площади – при взимании налога с квартиры;

  • на кадастровую стоимость 50 квадратных метров общей площади – при взимании налога с жилого дома;

  • на один миллион рублей – при взимании налога с единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение или жилой дом


Кто вправе не платить налог?
С 1 января 2015 г. состав федеральных налоговых льгот по налогу на имущество физических лиц увеличится по сравнению с льготами, установленными ранее (ст. 407 НК РФ, ст. 4 Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1). К существующим категориям льготников добавлены следующие:

  • ветераны боевых действий;

  • лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 года № 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

  • лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством РФ выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

  • физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

Использованы материалы из статьи: http://its.1c.ru/db/arbit/content/3568/1


Вам слово:
Как относитесь к нововведению? Будете платить налог или перепишите недвижку на пенсионеров?


Лайкнуть и рассказать друзьям
Йога

Уплотнительная застройка в НЮР



Прогулялся до очередной уплотнительной застройки в новоюжном районе Чебоксар, хотя прежний президент их уже несколько лет назад запретил. Пока огородили территория и завезли несколько вагончиков. На фото видно, как по территории пока еще прогуливается мама с коляской.
Уплотнительная застройка по ул. Ленинского Комсомола рядом с домами №10 (на фото он слева) и садик №66 (он за пределами снимка - справа). Застройщик всего этого некое ООО "Строительная фирма "Комплекс". Как они получили разрешение впихнуть свое детище сюда – остается загадкой...

На
cheboksary.ws немного неправильно указана схема застройки, дорисовал ее красными линиями:



Оказывается через дорогу еще один дом начали строить. ну там вроде хоть место позволяет.
Йога

Чебоксары с крыши ЖК "Государева гора".



Жилой комплекс "Государева гора" в Чебоксарах почти достроен. Застройщик - компания "Три Асс". На днях удалось полюбоваться видами на город с крыши этого комплекса. Внутри есть пара сооружений (фото 12 и 13), интересно было бы узнать что это.

Collapse )